Barselonoje vidutinė nuomos kaina pasiekė 1 153 eurus, nors galioja kainų ribojimai

Nuomos kainos Katalonijoje 2025 m. trečiąjį ketvirtį toliau kilo – vidutinė mėnesio kaina pakilo 2,5 proc. iki 876,83 EUR, atskleidžia nauji Katalonijos žemės instituto paskelbti duomenys.

Tai yra daugiau nei 854,70 euro ankstesnį ketvirtį ir 0,9 proc. daugiau nei 2024 m. pirmąjį ketvirtį, paskutinį laikotarpį prieš tai, kai pagal Ispanijos nacionalinį būsto įstatymą buvo įvesti nuomos kainų apribojimai. Barselonos mieste vidutinė mėnesio nuomos kaina pasiekė 1 153,11 euro – 1,5 proc. daugiau nei ankstesnį ketvirtį.

Vis dėlto kainos išlieka 3,3 proc. mažesnės nei vidutinė 1 193,50 euro kaina, užfiksuota prieš įsigaliojant viršutinei ribai. Katalonijos vyriausybė teigia, kad naujausias ketvirtinis padidėjimas yra integruotas į sistemą. Pagal dabartinę sistemą naujos nuomos sutartys yra susietos su ankstesnėmis sutarčių kainomis ir sukaupta infliacija, matuojama vartotojų kainų indeksu (VKI).

Kadangi daugelis tų ankstesnių sutarčių buvo pasirašytos prieš penkerius–septynerius metus, šiandieninės nuomos kainos atspindi to laikotarpio kainų pokyčius, pakoreguotus atsižvelgiant į infliaciją. Pareigūnai ketvirtinį pokytį apibūdino kaip „atitinkantį“ kainodaros mechanizmą, teigdami, kad jis rodo nuosaikumą, o ne perkaitimą. Oficialiai paskelbtose „įtemptose“ būsto zonose, kuriose taikoma nuomos kainų kontrolė, vidutinė kaina siekė 894,78 euro, t. y. 2,7 proc. daugiau nei ankstesniame ketvirtyje.

Savivaldybėse, esančiose už šių zonų ribų, kuriose netaikomos ribos, vidutinė nuomos kaina buvo gerokai mažesnė – 617,41 euro. Nors nuomos kainos šiek tiek padidėjo, nuomos aktyvumas išliko mažesnis nei prieš viršutinę ribą. Katalonijoje nuo liepos iki rugsėjo mėnesio buvo pasirašytos iš viso 26 962 sutartys – 2 proc. daugiau nei ankstesniame ketvirtyje. Visgi tai gerokai mažiau nei 34 495 sutartys, pasirašytos 2024 m. pirmąjį ketvirtį, prieš įsigaliojant nuomos viršutinei ribai ir nustatant įtemptas rinkas.