Užsieniečiai galėtų išvengti 100 proc. Ispanijos mokesčio pirkdami naujos statybos būstus

Teisės ekspertai atskleidė, kad įstatymo projekto, kuriuo Ispanijoje siūloma padvigubinti nekilnojamojo turto kainas ne ES nerezidentams būstą Ispanijoje taikant 100 procentų mokestį, gali būti išvengta perkant naujos statybos būstus, o ne naudotus.

Ispanijos vyriausybei nusprendus pateikti pasiūlymą apmokestinti naujus būsto pirkėjus ne ES gyventojus 100 procentų nuo Ispanijos nekilnojamojo turto vertės, kilo pyktis ir sumaištis. Šią idėją pirmą kartą pasiūlė Ispanijos ministras pirmininkas Pedro Sanchezas sausio mėnesį kaip būdą apriboti „užsienio spekuliacijas“ nekilnojamojo turto rinkoje.

Visgi ekspertams išnagrinėjus teisinį tekstą paaiškėjo, kad kai kuriems iš šių užsieniečių gali būti būdas išvengti 100 procentų Ispanijos mokesčio: nusipirkus naujos statybos nekilnojamąjį turtą. Nepaisant plačiai paplitusios painiavos internete, teksto projekte paaiškinama, kad siūloma nedvigubinti turto perleidimo mokesčio (ITP, kuris yra nuo 6 iki 11 procentų nuo turto vertės, priklausomai nuo regiono), kaip daugelis anksčiau manė ar tikėjosi.

Priemonė paveiks „naudotus“ nekilnojamojo turto objektus Ispanijoje, bet ne naujus pastatus tiesiogiai iš kūrėjų, o tai gali kainuoti žmones, o turtingesni užsieniečiai gali apeiti pasiūlymą. Remiantis vertinimo įmonės „Tinsa“ ataskaita, naujos statybos būsto kaina Ispanijoje yra 44 procentais didesnė nei vidutiniškai naudoto būsto kaina ir 10 procentų didesnė už aukštumą, kurią ji pasiekė per nekilnojamojo turto burbulą.