Kokia yra rizika perkant Ispanijoje nekilnojamąjį turtą su turizmo licencija 2025 metais?

Nekilnojamojo turto pirkimas išnuomojamas turistams Ispanijoje tapo rizikingu verslu, nes tai nebėra sprendimas greitai užsidirbti. Taip įvyko dėl perpildyto turizmo ir šalies būsto krizės. Didžiuosiuose Ispanijos miestuose tiesiog yra per daug nuomų turistams, todėl daugelis regionų turėjo juos griežtai sugriežtinti, įskaitant griežtesnes taisykles, pagal kurias butams gali būti išduotos licencijos, arba tiesiog nebeišduodami jų tam tikrose centrinėse vietose. Tai reiškia, kad kai kuriuose didžiuosiuose Ispanijos miestuose vienintelis būdas jį gauti yra nusipirkus nekilnojamąjį turtą, prie kurio jau yra pridėta turistinė licencija.

Dėl to butai su turistinėmis licencijomis yra labai pageidaujami. Atostogoms skirtų butų nuomos bendrovės „Grupo Marbo“ duomenimis, Barselonos Eixample arba Gracia rajonuose nekilnojamojo turto kaina gali padidėti net 100 000 eurų, jei jis jau turi turistinę licenciją. Bet ar galite tiesiog pakeisti turizmo licencijos savininką, kai perkate naują nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?

Svarbu nepamiršti, kad dėl besikeičiančios situacijos nuolat keičiasi nuomos turistams taisyklės, o kas kelis mėnesius atrodo, kad kitas miestas ar regionas praneša, kad nebeišduos licencijas arba įvedė taisykles, kad turistiniai apartamentai turi turėti atskirus įėjimus, negali būti aukštesniuose aukštuose ir pan. Dėl šio nepastovumo ne visada gali būti įmanoma taip lengvai pakeisti licenciją, net jei perkamas turtas ją jau turi.

Vienas svarbus veiksnys, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra tai, kad turistų licencijos taisykles tvarko kiekvienos miesto taryba ar savivaldybė, todėl jos labai keičiasi, priklausomai nuo to, kur norite įsigyti nekilnojamąjį turtą. Tai reiškia, kad licencijų perdavimo įstatymai taip pat labai skiriasi. Kai kuriuose miestuose naujos taisyklės galioja tik tiems, kurie kreipiasi dėl naujų licencijų, o kituose jos gali būti taikomos ir esamoms licencijoms.

Pernai priimtame naujajame Andalūzijos potvarkyje dėl turistų apgyvendinimo nurodyta, kad perėjus nuosavybės teisei į turtą, licencija neišsaugoma, todėl naujasis savininkas privalės laikytis įsigijimo metu galiojusių nuostatų. Pavyzdžiui, Malagoje dėl naujausių taisyklių pakeitimų valdžios institucijos leis jums perduoti licenciją, tačiau turite laikytis dabartinių apribojimų, net jei jie neturėjo įtakos ankstesniam savininkui. 2024 m. pabaigoje Malaga uždraudė turistinius butus iš viso 43 rajonuose, todėl gali būti, kad įsigijus butą vienoje iš tų vietovių su turistiniu leidimu, jis gali būti neperleidžiamas.

Kad reikalai būtų dar sudėtingesni, atsirado naujos galios, kurias kaimynų bendruomenė turi vetuoti naujus turistų išnuomojimus savo gyvenamuosiuose pastatuose – tai visoje šalyje taikoma priemonė, pristatyta 2025 m. balandžio mėn. Nors dar nėra 100 procentų aišku, ar jie gali neleisti jau turimam turtui, turinčiam turistinę licenciją, eksploatuoti kaip atostogų būstą, kai jis pakeičia savininką, yra didelis pokytis, kad priėmus naująjį teisės aktą bet kuris teisėjas nuspręs bendruomenės naudai, jei nenorėtų, kad turistų butas ir toliau būtų jų pastate pas naują savininką. Todėl, jei perkate būstą gyvenamajame pastate Ispanijoje, kuriame yra kiti nekilnojamojo turto savininkai, neturėtumėte manyti, kad pirkdami turtą su licencija nebegalite tiesiog perleisti licenciją savo vardu, taip pat turėsite gauti kaimynų leidimą.