Kaip nuo balandžio keičiasi turistų įleidimo į pastatus taisyklės Ispanijoje?

Nuo 2025 m. balandžio 3 d. namų savininkams, turintiems butus ir apartamentus bendruose gyvenamuosiuose namuose Ispanijoje, bus sunkiau paversti juos trumpalaikiais nuoma turistams atostogauti.

Turistų skaičiui pasiekus istorines aukštumas ir kilus rimtai būsto krizei, kurią sukėlė rekordiškai pasiekusios nuomos ir nekilnojamojo turto kainos, Ispanijos nacionalinė vyriausybė pagaliau imasi veiksmų prieš nuomą atostogoms, pavyzdžiui, „Airbnb“.

Įstatymų leidžiamosios galios Ispanijoje dažnai yra decentralizuotos, todėl šalies miestai ir regionai per pastaruosius kelerius metus, įskaitant Madridą, Barseloną, Valensiją, Malagą ir Seviliją, pamažu pradėjo taikyti savo turistiniams apartamentams taikomus reglamentus, pradedant turistinių licencijų nebeišdavimu ir baigiant taisyklėmis, kur juos galima atidaryti ir kokiuose pastatuose juos galima atidaryti.

Visgi nuo 2025 m. balandžio 3 d. įsigalios nauja nuomos atostogoms taisyklė, kuri paveiks visą šalį. Jei nuomojamas gyvenamasis pastatas, kuriuo dalinamasi su kitais, dabar savininkams reikės namo savininkų asociacijos (comunidad de vecinos) leidimo, kad galėtų legaliai veikti, taip pat gauti turistinę licenciją.

Siekdama tai padaryti, socialistų vadovaujama vyriausybė keičia Horizontaliosios nuosavybės įstatymą, siekdama sustabdyti nuomos atostogoms platinimą. Teisinis pakeitimas buvo įtrauktas į Organinį įstatymą 1/2025 ir paskelbtas Oficialiajame valstybės leidinyje (BOE) šių metų pradžioje, tačiau teisės aktas turi įsigalioti tris mėnesius, o terminas – balandžio 3 d.

Dabar naujajame įstatyme rašoma: „Iš anksto turite gauti aiškų savininkų bendrijos pritarimą“, ir patikslinama, kad sprendimas turi būti priimtas turint ne mažiau kaip trijų penktadalių savininkų paramą. Anksčiau kaimynystės asociacijos turėjo tam tikrą žodį šiuo klausimu, tačiau dabar tai suteikia joms daugiau galios.