Kaip išvengti sukčiavimo ieškant nuomojamo turto Ispanijoje?

Esant dabartinei būsto krizei Ispanijoje, konkurencija dėl nekilnojamojo turto yra didžiulė, o žmonėms vis sunkiau rasti, kur išsinuomoti. Tai ypač pasakytina apie užsieniečius, kuriems dažnai reikia įrodyti, kad jie taip pat turi Ispanijoje darbo sutartį. Dėl to nuomos sukčiavimo atvejų daugėja. Jie ypač mėgsta nukreipti į užsieniečius, kurie galbūt nėra per daug susipažinę su rinka, geriausiomis vietomis ieškoti. Praėjusių metų pabaigoje Tenerifės saloje buvo sulaikyta moteris, kuri, kaip įtariama, įvykdė mažiausiai dešimt sukčiavimo nusikaltimų, susijusių su būsto nuoma, iš aukų išviliodama ne mažiau kaip 10 000 eurų, tačiau yra daug daugiau tokių, kurie išsisukinėja ir vis dar veikia.

Viena iš labiausiai paplitusių sukčiavimo atvejų yra netikras nuomos įrašas. Tai yra nekilnojamasis turtas, kuris skelbiamas kaip nuomojamas, dažnai su gražiomis nuotraukomis ir idealiais aprašymais, tačiau kurių arba nėra, arba jie iš viso nėra nuomojami. Nuotraukos netgi gali būti sukurtos naudojant AI arba yra kito pastato, o ne to, kuris reklamuojamas. Auksinė taisyklė yra ta, kad jei tai atrodo per gerai, kad būtų tiesa, dažniausiai taip ir yra. Šios savybės dažnai atrodo ir skamba nepriekaištingai ir yra reklamuojamos žemesnėje nei rinkos vertės, todėl galvojate, kad sudarėte puikų sandorį, tačiau yra tikimybė, kad jei sandoris bus toks geras, turto tikriausiai nėra. Prieš atvykdami į Ispaniją susipažinkite su rinka ir sužinokite, ko turėtumėte mokėti už nekilnojamąjį turtą tam tikroje vietoje. Tai padės išsiaiškinti, kurie iš jų yra netikri, o kurie ne.

Be netikrų būstų, dažnai pasitaikys ir sukčių, apsimetančių agentais ar net savininkais. Saugiau kreiptis į patikimą agentūrą nei individualų nuomotoją, nes turėsite daugiau garantijų dėl teisinių sutarčių ir sąrašų, bet, deja, yra žmonių, kurie taip pat veikia kaip netikri agentai. Taip pat galite pasakyti, ar agentas sukčiauja, nes jie dažnai jums sako, kad turėsite skubiai sumokėti užstatą, kad užtikrintumėte nuosavybę, arba manysite, kad pralaimėsite, jei nesiimsite veiksmų iš karto. Neišvengiamai paprastai reikės sumokėti tam tikrą indėlį, kad būtų užtikrintas turtas iš anksto.

Net jei agentas ar nuomotojas jums sako, kad nuosavybė atiteks, jei iš karto nesumokėsite užstato, niekada neturėtumėte duoti jiems pinigų prieš patys eidami apžiūrėti nekilnojamojo turto arba savo vardu išsiųsdami asmenį, kuriuo pasitikite. Prieš perduodant pinigus, turite įsitikinti, kad turtas ir agentai iš tikrųjų egzistuoja. Užstatą reikia mokėti tik pasirašant faktinę nuomos sutartį, o ne anksčiau.

Yra daug įvairių nuomos svetainių tipų, bet, deja, ne visos jos yra tikros. Turite būti atsargūs, kurias svetaines naudojate, ir įsitikinkite, kad jos turi atsiliepimų, o kiti žmonės gali jas rekomenduoti, kad įsitikintų, jog jos yra teisėtos. Tačiau verta atminti, kad net tokiose geros reputacijos svetainėse kaip „Fotocasa“ vis tiek galite rasti sukčiavimo skelbimų, todėl turite būti atsargūs.

Nekilnojamojo turto objektai dažnai pateikiami keliose svetainėse, jei jie yra teisėti, todėl svarbu pažvelgti į pagrindines nekilnojamojo turto svetaines, tokias kaip „Idealista“, „Fotocasa“ ir kt., kad pamatytumėte, ar galite rasti jus dominantį butą ir kitur. Jei nuspręsite išsinuomoti tiesiogiai iš nuomotojo, norėsite užtikrinti, kad jam priklausytų turtas, kurį, jų teigimu, turi. Jei afera yra sudėtinga, kartais nuomotojai netgi gali patekti į butą, kad aprodytų jus, ir netgi gali duoti jums netikrų raktų rinkinį, tačiau jiems jis nepriklauso, todėl jie neturi teisės jo jums nuomoti. Kad įsitikintumėte, notaro galite paprašyti vadinamojo nota simple, kad sužinotumėte, kas yra tikrasis savininkas.

Be to, kad patikrintumėte, ar nuomotojui iš tikrųjų priklauso turtas, norėsite patikrinti visus kitus nuomotojų ar agentų pateiktus dokumentus, pvz., sutartis ir kvitus. Įsitikinkite, kad jie atrodo tikri, ir nepasirašykite nieko, kur yra sąlygos, reikalaujančios sumokėti daugiau pinigų, nei turėtumėte. Atminkite, kad teisiškai nuomotojas gali paprašyti sumokėti tik vieno mėnesio nuomos mokestį kaip užstatą pagal Ispanijos miesto nuomos įstatymą. Jei jie paprašys daugiau, jie gali bandyti išvilioti jums keletą papildomų mėnesių.

Jei nuomotojas ar agentas iš karto prašo visų jūsų asmeninių dokumentų, tokių kaip pasas, TIE kortelė ir banko duomenys, būkite atsargūs. Jei agentūra yra teisėta, joms šios informacijos nereikės tol, kol pasirašysite sutartį. Jiems neturėtų prireikti šios informacijos, kad jie paprasčiausiai apžiūrėtų nekilnojamąjį turtą arba patartų, kas yra įvairiose srityse.

Jei, deja, tapote nuomos aferos auka, turite atlikti kelis veiksmus. Pirmasis – pateikti pareiškimą vietos policijos departamentui, kad jie žinotų apie sukčius, antra – susisiekti su savo banku ir pranešti, kas atsitiko – kai kuriais atvejais jie gali atšaukti mokėjimą. Jei tai finansiškai verta jūsų laiko, taip pat galite susisiekti su nekilnojamojo turto teisininku, kuris padėtų išspręsti jūsų bylą. Galiausiai, svarbu dalintis sukčiavimu internete, kad kiti netaptų tų pačių aukomis.